日吉と綱島の駅前を中心に主要地点で軒並み上昇となりました。
2024年分の「路線価」が今週（2024年）7月1日に国税庁から発表され、日吉と綱島の駅前では過去10年では見られなかった2ケタの上昇を記録し、箕輪町や樽町、高田などでも上げています。
路線価図の一例、道路ごとに面した土地の価格を示しているのが特徴。綱島駅付近では新綱島駅付近が再開発中のため評価額が出ていない（「令和6年分財産評価基準」横浜市港北区67013ページより）
路線価は「道路」に面した土地の価額を国税局が調べたもので、相続税や贈与税の計算時に使用し、国土交通省が毎年公表している「公示地価」の80％程度の評価額としているのが特徴です。
新型コロナ禍の影響で2021年には成長に急ブレーキがかかった路線価ですが、今年は前年よりも上昇が加速する結果となっており、港北区内の駅前や主要地点では軒並み価額が上がりました。
特に日吉駅前（商店街側）では前年比12万円、綱島西口駅前で同10万円と過去10年では見られなかった2ケタの上昇額を記録。
放射状に道路が分かれる日吉駅前（資料写真、2024年6月）
区内南部の新横浜駅前でも同様に2ケタの上昇となっており、東急新横浜線の開業が影響した可能性があります。
このほか、新綱島駅の開業で利便性が高まった樽町2丁目や大型商業施設が開業した高田駅前、「街の住みここちランキング」で居住者の評価が高まる日吉本町駅前などは前年を上回る上昇額となりました。
日吉や綱島など港北区北部エリアにおける駅前など代表的な地点の路線価を紹介します。（南部エリアは「新横浜新聞～しんよこ新聞」に掲載）
日吉・綱島・高田・大曽根・樽町・新吉田・師岡の代表的な地点（価格順）
▼ 日吉駅前西口（ロータリー前のビル）［PDFリンク］
- 2024年：122万円/平方メートル（前年比＋12.0万円）
- 2023年：110万円/平方メートル（前年比＋6.0万円）
- 2022年：104万円/平方メートル（前年比＋2.0万円）
- 2021年：102万円/平方メートル（前年比＋0万円）
- 2020年：102万円/平方メートル（前年比＋6.0万円）
▼ 綱島駅前西口（駅前正面のビル）［PDFリンク］
- 2024年：98.0万円/平方メートル（前年比＋10.0万円）
- 2023年：88.0万円/平方メートル（前年比＋4.0万円）
- 2022年：84.0万円/平方メートル（前年比＋2.0万円）
- 2021年：82.0万円/平方メートル（前年比＋2.0万円）
- 2020年：80.0万円/平方メートル（前年比＋3.0万円）
▼ 綱島駅前東口（東急ストア側の道路に面した建物）［PDFリンク］
- 2024年：70.0万円/平方メートル（前年比＋6.0万円）
- 2023年：64.0万円/平方メートル（前年比＋3.0万円）
- 2022年：61.0万円/平方メートル（前年比＋2.0万円）
- 2021年：59.0万円/平方メートル（前年比＋1.0万円）
- 2020年：58.0万円/平方メートル（前年比＋2.0万円）
▼ 箕輪町2丁目（プラウドシティ日吉前の綱島街道沿い）［PDFリンク］
- 2024年：39.0万円/平方メートル（前年比＋2.0万円）
- 2023年：37.0万円/平方メートル（前年比＋2.0万円）
- 2022年：35.0万円/平方メートル（前年比＋1.0万円）
- 2021年：34.0万円/平方メートル（前年比＋0万円）
- 2020年：34.0万円/平方メートル（前年比＋2.0万円）
▼ 綱島東4丁目（綱島街道の綱島SST側）［PDFリンク］
- 2024年：38.0万円/平方メートル（前年比＋1.0万円）
- 2023年：37.0万円/平方メートル（前年比＋1.0万円）
- 2022年：36.0万円/平方メートル（前年比＋2.0万円）
- 2021年：34.0万円/平方メートル（前年比＋0万円）
- 2020年：34.0万円/平方メートル（前年比＋1.0万円）
▼ 樽町2丁目の綱島街道沿い（大綱橋近く）［PDFリンク］
- 2024年：35.0万円/平方メートル（前年比＋2.0万円）
- 2023年：33.0万円/平方メートル（前年比＋1.0万円）
- 2022年：32.0万円/平方メートル（前年比＋0万円）
- 2021年：32.0万円/平方メートル（前年比＋0万円）
- 2020年：32.0万円/平方メートル（前年比＋0万円）
▼ 高田駅前（日吉元石川線沿い）［PDFリンク］
- 2024年：34.0万円/平方メートル（前年比＋2.0万円）
- 2023年：32.0万円/平方メートル（前年比＋0万円）
- 2022年：32.0万円/平方メートル（前年比＋1.0万円）
- 2021年：31.0万円/平方メートル（前年比＋0万円）
- 2020年：31.0万円/平方メートル（前年比＋1.0万円）
▼ 日吉本町駅前（駅前の市道「高田第278号」沿い）［PDFリンク］
- 2024年：33.0万円/平方メートル（前年比＋2.0万円）
- 2023年：31.0万円/平方メートル（前年比＋1.0万円）
- 2022年：30.0万円/平方メートル（前年比＋1.0万円）
- 2021年：29.0万円/平方メートル（前年比＋0万円）
- 2020年：29.0万円/平方メートル（前年比＋0.5万円）
▼ 大曽根1丁目・師岡町の綱島街道沿い（長澤商事不動産付近）［PDFリンク］
- 2024年：32.0万円/平方メートル（前年比＋1.0万円）
- 2023年：31.0万円/平方メートル（前年比＋1.0万円）
- 2022年：30.0万円/平方メートル（前年比＋0.5万円）
- 2021年：29.5万円/平方メートル（前年比＋0万円）
- 2020年：29.5万円/平方メートル（前年比＋1.0万円）
▼ 新吉田東6・7丁目のバス通り沿い（綱島上町～あすなろ会館付近）［PDFリンク］
- 2024年：29.0万円/平方メートル（前年比＋2.0万円）
- 2023年：27.0万円/平方メートル（前年比＋0.5万円）
- 2022年：26.5万円/平方メートル（前年比＋0.5万円）
- 2021年：25.5万円/平方メートル（前年比＋0.5万円）
- 2020年：25.0万円/平方メートル（前年比＋0.5万円）
▼ 師岡町の環状2号線沿い（師岡町会館前交差点～大豆戸町境）［PDFリンク］
- 2024年：27.5万円/平方メートル（前年比＋0.5万円）
- 2023年：27.0万円/平方メートル（前年比＋0.5万円）
- 2022年：26.5万円/平方メートル（前年比＋0万円）
- 2021年：26.5万円/平方メートル（前年比＋0.5万円）
- 2020年：26.0万円/平方メートル（前年比＋0万円）
（※）なお、港北区内のその他エリア（場所）については、国税庁のサイトから調査が可能です
【関連記事】
・【前年記事】＜2023年「路線価」＞日吉・綱島の駅前など多くのエリアで回復傾向（2023年7月5日）
・＜2024年公示地価＞綱島の3地点が上昇率で区内1位、バス圏の新吉田東も上がる（2024年3月28日、直近の個別調査）
【参考リンク】
・2024（令和6）年「横浜市港北区（路線価図・索引図）」（国税庁）
・令和6年分東京国税局各税務署管内における最高路線価（首都圏各地域ごとの状況）
