綱島西3丁目は県内有数の上昇率です。
今年（2024年）7月1日現在の地価を示す「基準地価」が9月18日に神奈川県から発表され、綱島西3丁目は宅地で県内3位となる前年比11.6％の上昇率を記録し、日吉3丁目や綱島西5丁目も同9％近い上昇を見せました。
県が調査する基準地価は、国が調べた1月1日現在の「公示地価」とともに、土地取引時の目安として活用され、一部の調査地点は重複して設定。
港北区内の2024（令和6）年「基準地価」の一覧、宅地は18地点、黄色い部分は商業地（9地点）、青い部分は工業地（1地点）（神奈川県の発表資料を加工）
港北区の基準地価は、宅地平均が前年比4.5％（前年3.6％）、商業地は同7.0％（同6.8％）の上昇となり、いずれも横浜市内平均（宅地3.4％・商業地7.4％）を上回っています。
区内で調査地点となった宅地18カ所のうち、綱島西3丁目の「三歩野（さんぶの）橋」近くの調査地点が前年比11.6％の上昇となり、区内でトップとなるだけでなく、県内でも3番目の高さとなりました。
綱島西3丁目の街区表示板（イメージ、2023年）
同地は綱島駅から約750メートルほど離れた綱島小学校に近い住宅街。2022年は前年比4.2％、翌2023年は同8.0％とこの3年ほどは区内の平均上昇率を大きく超えています。
このほか、慶應大学矢上キャンパスに近い日吉3丁目や、高田東1丁目との境にある綱島西5丁目、大綱中学校に近い大倉山3丁目、町内会館前バス停に近い新吉田東6丁目の調査地点で前年比8％台の上昇率となっていました。
宅地の価格（上）と上昇率（下）の県内ランキング、綱島西3丁目は価格順でもベスト10に入った（神奈川県の発表資料を加工）
一方、商業地では綱島西口駅前で前年比10％を超え、日吉駅前浜銀通りの「日吉2丁目」では同9％、綱島東口駅前の綱島東1丁目も同7％の上昇を見せています。
港北区内で上昇率が高かった調査地点は次の通りです。
港北区内「宅地」の上昇地点ベスト10
（※）枝番は省略、1平方メートルあたりの価格（円）、★は「公示地価」でも調査対象となっている共通地点
- 綱島西3丁目12［詳細］：480,000（前年430,000）11.6％
- 日吉3丁目11★［詳細］：405,000（前年372,000）8.9％
- 綱島西5丁目5★［詳細］：371,000（前年341,000）8.8％
- 大倉山3丁目37★［詳細］：506,000（前年467,000）8.4％
- 新吉田東6丁目40★［詳細］：329,000（前年304,000）8.2％
- 綱島西6丁目1［詳細］：377,000（前年350,000）7.7％
- 大曽根2丁目6★［詳細］：345,000（前年331,000）4.2％
- 樽町1丁目9［詳細］： 357,000（前年343,000）4.1％
- 篠原北1丁目21［詳細］：366,000（前年355,000）3.1％
- 箕輪町1丁目26［詳細］：354,000（前年344,000）2.9％
港北区内「商業地」の上昇地点
（※）上昇率5％以上の地点、1平方メートルあたりの価格（円）、★は「公示地価」でも調査対象となっている共通地点
- 新横浜3丁目6-4（駅前東口広場）［詳細］：3,020,000（前年2,700,000）11.9％
- 綱島西1丁目1-3★（西口駅前商店街）［詳細］：1,140,000（前年1,030,000）10.7％
- 日吉2丁目6-5（浜銀通り）［詳細］：839,000（前年770,000）9.0％
- 綱島東1丁目1-6（バス乗場前）［詳細］：859,000（前年803,000）7.0％
- 高田東1丁目41-19（日吉元石川線、白坂寄り）［詳細］：391,000（前年370,000）5.7％
- 大倉山1丁目17-3（レモンロード）［詳細］：744,000（前年705,000）5.5％
- 樽町2丁目1-7（菖蒲園前交差点近く）［詳細］：422,000（前年401,000）5.2％
- （※）参考：新横浜2丁目13-4（神交共ビル）［詳細］：935,000（選定替のため前年の結果無し）
【関連記事】
・【前年記事】＜2023年基準地価＞綱島西3・5・6丁目が「上昇ベスト3」、新吉田東6も続く（2023年9月21日）
・＜2024年公示地価＞綱島の3地点が上昇率で区内1位、バス圏の新吉田東も上がる（2024年3月28日、直近の類似調査）
【参考リンク】
・港北区内の地価検索（国土交通省、表示された地図上から探すことが可能）
・令和6年地価調査結果について（神奈川県政策局）（※）資料の公開日は2024年9月18日（水）としているが、詳細の「基準地価格一覧」は各新聞社が18日の朝刊に一覧を載せた後で県民には遅らせて公開している
